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广州 图源：图虫创意

2024年的终末一天，广州地皮市集演出收官大戏。

12月31日，保利发展辗转全资子公司守鸿置地（广州）有限公司以底价43.28亿元，竞得位于广州河汉区金融城的宅地AT080721地块，地块的可树立用大地积为2.73万遍及米，野心容积率建筑面积为不高于约8.47万遍及米。

广州寰球资源往复中心截图

字据出让条款，竞买方或其联系方须参与宅地AT080720地块的地皮出让竞投，如竞买方为皆集体，则由该皆集体中的各方或其联系方构成皆集体须参与该地块竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。

AT080720地块与AT080721地块为邻，可树立用大地积快要1.4万遍及米，野心容积率建筑面积为不高于5.31万遍及米，底价为26.94亿元，这意味着保利发展赢得该地块的价钱为底价26.94亿元。

两宗地皮的总成交金额系数70.22亿元，野心容积率建筑面积系数不高于13.78万遍及米傍边，折合楼面地价5.10万元/遍及米。

至此，2024年广州土拍认真间隔，全年系数出让49宗涉宅地块，波及地皮出让金达到772.61亿元。

诚然这场往复并未迎来抢地昂然，但因其总价高且位置佳，被市集称为年度最有故事的土拍。

AT080720地块与AT080721地块的前身是广州绢麻纺织厂原址（下称“绢麻厂地块”），与此前成交的南边面粉厂地块近在目下。

9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得南边面粉厂地块，楼面地价6.70万元/遍及米，溢价率达到33.35%。该地块既刷新了广州总价前十榜单，踏进广州第六；也刷新了单价前十的名次，位列广州第二。

参与南边面粉厂地块报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为热烈，上半场险些由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少出手，越秀地产上场与保利发展张开了胶著的竞价比赛。最终，经由5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元一槌定音。

广州华夏地产阵势总司理黄韬以为，南边面粉厂地块之是以引起热烈竞争，原因之一是“这块地竟然太好了”。

南边面粉厂地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD畛域，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是驰名的广州会展中心。

即便莫得南边面粉厂地块的托举，绢麻厂地块自身亦然重磅级选手。值得一提的是，这场2024年的收官之战，本体上是绢麻厂地块的第三次出让，只不外三次出让中，地块的面积和价钱方面均存在各异。

抽象多家媒体的过往报说念可知，绢麻厂地块的第一次拍卖是在2001年5月，起拍价仅3.86亿元，折合楼面地价快要1012元/遍及米，但地块因无东说念主应价而被收回。

2008年1月，绢麻厂地块再次出让，它也迎来了高光时辰，这场土拍蛊卦了10家房企参与竞拍，包括恒大、奥园、粤海地产、新寰宇中国、保利发展（时名“保利地产”）等，由于竞争热烈，竞拍耗时长达一个多小时，房企举牌跨越200轮，最终，由恒大以41亿元的总价竞得，楼面地价快要1.31万元/遍及米。

在其时，1.31万元/遍及米的楼面地价既刷新了河汉最高记录，在广州全市畛域内也名依次二。

绢麻厂地块的命途颇为侘傺，由于恒大未缴皆地皮出让金，又未对地块进行拓荒，地块于2010年被政府收回，罚没1.3亿元保证金。

在2008年的这场土拍中，保利发展不敌恒大aj九游会官网，但十几年来房地产风浪变化，兜转多年，最终绢麻厂地块也曾落到了保利发展的袋中。